素人のアパート経営が危ないらしい
- カテゴリ：その他
- 2020/10/11 05:57:19
https://www.youtube.com/watch?v=XBM6SokpAHc
何も考えずに不人気アパートを買った人がローンを返せずに困惑
田んぼの真中？にあるのか知らないけど、周囲に店舗や駅等が何もない田舎にあったアパートを購入。
生活する上で近くに食料品店もないし、何もない田舎の取り柄は 静けさ だけ。
銀行ローンは返さなきゃいけないし、入居者は増えないし もう最悪。
専門家は物件を売れ、というけれど アパート建っている状態で買う人は、まずいない。
それを考えると、もうそのアパートを潰して更地にしてから売るしかない。
相当な損失になるね。
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https://www.youtube.com/watch?v=-hW5mcqWBxs
アパートをリフォームしたのに誰も入居してくれない
中古アパートを仕入れてリフォームしてアパート賃貸で儲けようとした経営者。
しかしアパートが建っている隣を電車が轟音を立てて走りまくる。
このアパートは電車の音がウルサイから誰も住んでなかった物件だった。
それを内装、外装工事して ５００万円かかったという。
それでも誰も住んでくれない、契約者が現れない。
そもそも何で電車がウルサイ アパートなんか買ったんだろう。
アパートをリフォームしたのに誰も入居してくれない
中古アパートを仕入れてリフォームしてアパート賃貸で儲けようとした経営者。
しかしアパートが建っている隣を電車が轟音を立てて走りまくる。
このアパートは電車の音がウルサイから誰も住んでなかった物件だった。
それを内装、外装工事して ５００万円かかったという。
それでも誰も住んでくれない、契約者が現れない。
そもそも何で電車がウルサイ アパートなんか買ったんだろう。
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https://www.youtube.com/watch?v=RESS7vXiAcY
ホステル経営で３５００万円の赤字
1ベッド￥3000～￥5000円で泊まれるけど、シャワー＋トイレ＋洗面所が全部共用、という激安宿泊施設がホステルらしい。
「これからオリンピックで外国人の客がいっぱいくるから儲かるよ」という説明会を真に受けて銀行ローンで事業を始めた経営者。
ところが新型コロナでオリンピックと外国人旅行客はなくなり、ローンの支払いだけが残った。
まったく中国のウイルス兵器はえらい事をしてくれたもんだ。
ホステル経営で３５００万円の赤字
1ベッド￥3000～￥5000円で泊まれるけど、シャワー＋トイレ＋洗面所が全部共用、という激安宿泊施設がホステルらしい。
「これからオリンピックで外国人の客がいっぱいくるから儲かるよ」という説明会を真に受けて銀行ローンで事業を始めた経営者。
ところが新型コロナでオリンピックと外国人旅行客はなくなり、ローンの支払いだけが残った。
まったく中国のウイルス兵器はえらい事をしてくれたもんだ。
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https://youtu.be/Jz5B3eBNWEE?t=378
コインランドリー経営で赤字垂れ流し
関西の場合、７月まで雨が降りまくりで８月以降 ほとんどが晴ればっかりの異常な天気だった。
コインランドリー経営では雨の日が多いほうが儲かるという。
晴れの日ばっかりだと客は家で干して済ませる、という事だろう。
１年目の経営では月、４０万円の赤字経営で家が大変だったという経営者。
資金を銀行からの借り入れで始めたから返済する関係上、採算ラインを割り込むとローン返済が大変らしい。
コインランドリー経営で赤字垂れ流し
関西の場合、７月まで雨が降りまくりで８月以降 ほとんどが晴ればっかりの異常な天気だった。
コインランドリー経営では雨の日が多いほうが儲かるという。
晴れの日ばっかりだと客は家で干して済ませる、という事だろう。
１年目の経営では月、４０万円の赤字経営で家が大変だったという経営者。
資金を銀行からの借り入れで始めたから返済する関係上、採算ラインを割り込むとローン返済が大変らしい。
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https://youtu.be/3k2nm-t5U-c?t=81
姫路の不動産借金王の不正行為。株式会社ANGELO（アンジェロ）経営の大川護郎。
大川護郎は４７３億円を銀行から借りて物件から不動産収入を得て、という経営だが手形の不渡りを出したという。
二重売買契約で不動産を買う時に水増しした金額を契約書に載せて金融機関相手に儲かっていない、という認識を持たせるという不正行為をする大川護郎。
そして不動産を売る訳だが、購入費用を契約上 水増ししているから儲けを少なく見せられる。
実際には不動産購入費用と売却額に相当な差が生じるので、大川護郎氏は相当な儲けを出している。
ところが銀行は、その儲けを把握できない。
この為、大川護郎は４７３億円借りていても少ない返済と金利を維持できる。
また、この手法で行くと脱税するのも簡単。
大川護郎は不正行為を積み重ねて利益だけを得ているのだろう。
姫路の不動産借金王の不正行為。株式会社ANGELO（アンジェロ）経営の大川護郎。
大川護郎は４７３億円を銀行から借りて物件から不動産収入を得て、という経営だが手形の不渡りを出したという。
二重売買契約で不動産を買う時に水増しした金額を契約書に載せて金融機関相手に儲かっていない、という認識を持たせるという不正行為をする大川護郎。
そして不動産を売る訳だが、購入費用を契約上 水増ししているから儲けを少なく見せられる。
実際には不動産購入費用と売却額に相当な差が生じるので、大川護郎氏は相当な儲けを出している。
ところが銀行は、その儲けを把握できない。
この為、大川護郎は４７３億円借りていても少ない返済と金利を維持できる。
また、この手法で行くと脱税するのも簡単。
大川護郎は不正行為を積み重ねて利益だけを得ているのだろう。
悪事が銀行にバレて、株式会社ANGELOは倒産したが民事再生法で事業は継続中。
なかなかしぶとい。
本当に儲かるなら業者自身がホステル経営した方が、もっと簡単に儲かる。
ホステル、コインランドリーと大変なトコはスゴイことになってる。
儲けるのって大変だよ～
築後１０年経過しているアパートは防火性能の保証が緩い、という事で屋根の仕切り板を省略したままでも借り主を募集できるらしい。
アパート賃貸が安値競争になりそう。
更に原因判らない言って業者と喋っているだけ治ったと思えば水道管から水漏れるトイレの水は流れにくい
ヒューズは飛ぶ最低なアパートでした。